ОЦЕНКА ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Основными подходами в оценке недвижимости являются Сранительный и Доходный.
В рамках сравнительного подхода оценщиком собираются данные по продажам объектов, аналогичным оцениваемым. После этого, стоимость аналогичных объектов корректируется с помощью поправок на факторы, влияющие на стоимость объекта оценки и по которым аналогичные объекты отличаются от оцениваемого объекта. Такими факторами зачастую являются: местоположение (расстояние до центра населённого пункта, наличие парковки и удобной транспортной развязки), техническое состояние объекта, права на объект и на земельный участок под объектом, метраж и другие. Какие именно факторы и в какой мере они влияют на стоимость, обычно определяется оценщиком исходя из его опыта и понимания ситуации. Оценщик применяет аналитические процедуры и проводит маркетинговые исследования, которые дают ему основу для высказывания профессионального суждения о влиянии того или иного фактора стоимости.

В рамках доходного подхода, оценщик оценивает объект с точки зрения потенциального инвестора. Поэтому этот подход более приемлем для оценки инвестиционной недвижимости. Он основывается на том, что инвестор не заплатит за объект больше, чем теперешняя стоимость ожидаемых будущих денежных поступлений от использования объекта (чистого операционного дохода) и конечной его продажи (риверсии). Чистый операционный доход как правило определяется исходя из потенциальной арендной платы, котрую можно получить, сдавая объект оценки в аренду, и корректируется на затраты, связанные со сдачей и последующим обеспечением объекта оценки. Риверсия определяется как сумма денег, которую ожидается выручить от продажи объекта оценки в будущем (после его использования). После этого определяется ставка дисконтирования для чистого операционного дохода и ставка капитализации для риверсии. Эта ставка отражает требуемую норму доходности объекта оценки с учётом доходности по безрисковым вложениям и рисков, свойственных вложению в объект оценки.
Определение составляющих данного подхода (чистого  операционного дохода, ставки диконтирования/капитализации) является профессиональной задачей оценщика. От правильности и обоснованности их определения зависит конечный результат.

При оценке специализированной недвижимости, когда подобные объекты не продаются отдельно (например трансформаторные подстанции, специальные сооружения, трубопроводы, канализация, водоводы и т.д.) применяется затратный подход. В рамках этого подхода оценивается величина затрат, которые необходимо понести для строительства и ввода в эксплуатацию идентичного объекта или подобного функционального аналога. Затем полученная стоимость корректируется на величину физического, функционального и экономического износа. К полученному результату прибавляется стоимость прав на земельный участок.
При оценке того или иного объекта, оценщик использует как правило два из вышеприведённых подходов. При этом, за конечный принимается результат, полученный одним из подходов. Результат же полученный с использованием второго подхода необходим для подтверждения правильности расчётов и не должен значительно отличаться от основного результата.

Оценка стоимости недвижимости в Киеве и регионах необходима при совершении практически любой операции. Купля-продажа
коммерческой и жилой недвижимости. Сдача в аренду помещений или квартир. Внесение недвижимости в уставной фонд. И это самая
малость для чего востебована оценка коммерческой и жилой недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости:

В этот вид услуг входит оценка собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость, под которой понимаются:
• Жилая недвижимость (элитное жилье; городское жилье; типовое жилье; загородное жилье и т.п.);
• Коммерческая недвижимость (складские помещения, офисные помещения, торговые помещения, производственные помещения,
многофункциональные комплексы и т.д.)
• Объекты незавершенные строительством (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам
работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
• Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, дороги,
нефтяные скважины, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)

Зачем нужна оценка недвижимости?
Наиболее распространенные случаи, кокда требуется оценка недвижимости, являются:
• кредитование под залог недвижимости;
• имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
• оценка вклада в уставный капитал;
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• определение арендной ставки недвижимости;
• определение страховых сумм по недвижимости;
• сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• оптимизация налогообложения;
• переоценка активов;
• реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Какую недвижимость оценивает компания EURO-APPRAISAL?
Наша компания проводит следующие виды оценок:
• Оценка квартиры
• Оценка коммерческой недвижимости:
- оценка офисов и бизнес-центровоценка перепрофилированных зданий
- оценка отдельно стоящих зданий
- оценка сооружений
- оценка складских помещений
- оценка производственных помещений
- оценка торговых центров, магазинов и др.
• Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи)
• Оценка аренды (арендной платы)
• Оценка объектов незавершенного строительства